Рынок нежилой недвижимости Новосибирска — апартаментов и апарт-отелей — продолжает трансформироваться. В отличие от стандартного жилья, этот сегмент более чувствителен к операционным рискам, так как не всегда подпадает под действие программ льготной ипотеки.

Методология исследования

При составлении рейтинга редакция «Бизнес Финанс Медиа» использовала многоступенчатую систему верификации данных:

  1. Аналитика: изучение баз агентств недвижимости и официальных данных портала наш.дом.рф.
  2. Верификация: получение данных от мэрии Новосибирска и анкетирование компаний-застройщиков.
  3. Критерий: основной показатель ранжирования — объем введенной в эксплуатацию нежилой площади (номеров) за 2025 год и 5 месяцев 2026 года.

Лидеры ввода площадей

Согласно данным, в 2025 году лидирующие позиции заняли такие проекты, как «Тайм Парк» (ГК «Расцветай») с объемом 17,6 тыс. кв. м и ЖК «Маки» (ГК «ВербаКапитал») — 9,9 тыс. кв. м. В текущем периоде (январь–май 2026 г.) на первый план вышли ГК «Баутехник» с проектом «Apartville на Кошурникова» (7,7 тыс. кв. м) и СЗ «Мега апартс» (2,97 тыс. кв. м).

Карта строящихся объектов

На июнь 2026 года в Новосибирске на стадии активного строительства находится около 185 тыс. кв. м площади апартаментов. Лидером по объему строящихся проектов остается Октябрьский район, активно развиваются площадки в Ленинском и Заельцовском районах.

Аналитики отмечают, что текущий момент — время «истины» для девелоперов апарт-комплексов.

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости:

«Ситуация на рынке апартаментов сложнее, чем в секторе классических многоквартирных домов. В 2026 году ожидается ввод объема, превышающего суммарные продажи за последние два года. Уже фиксируются случаи, когда после сдачи проекта не распродано от 50 до 80% номеров. Однако здесь нет "пузыря" цен из-за отсутствия льготной ипотеки. Конкуренция будет только усиливаться, и победят те застройщики, которые предложат оптимальное сочетание цены, качества и уникальности локации».

Текущий рынок апартаментов в Новосибирске стал рынком «покупателя». Отсутствие субсидируемых ставок заставляет застройщиков конкурировать качеством продукта. Для инвесторов, планирующих покупку коммерческой жилой недвижимости, ключевыми факторами успеха остаются выбор района (Октябрьский и Заельцовский районы показывают высокую динамику) и проверка проектной документации на портале наш.дом.рф (с учетом возможных корректировок сроков сдачи, актуальных для ряда крупных комплексов в 2026–2027 гг.).