В Новосибирской области десятки семей, заказавших строительство домов у компании «Мегадом», оказались в ловушке: деньги уплачены, домов нет, а ипотечные долги перед банками остались. На одних участках стоят лишь сваи, на других — залит фундамент или возведена часть коробки. При этом кредитные обязательства никто не отменял, пишет Сиб.фм.

Ипотека без дома

Клиенты компании — семьи, которые строили жильё через государственные программы: семейную, сельскую, IT-ипотеку. Многие вложили материнский капитал. Как рассказала одна из пострадавших, Алина Черенева, процентная ставка у них была 6% — то есть все они льготники.

Строительство остановилось, практически не начавшись. Ипотеку же людям приходится продолжать выплачивать — независимо от того, появился дом на участке или нет.

После массовых обращений в правоохранительные органы в 2024 году задержали учредителя и директора ООО «Мегадом» Евгения Мельникова. Вскоре после ареста он умер в СИЗО, до суда дело не дошло. Позже были задержаны Виктор Рычков, сменивший Мельникова, и директор компании-партнёра ООО «РСУ-ГИС» Евгений Гардт.

«У нас сейчас уголовное дело передано в суд уже. С февраля ещё идут судебные заседания. Но их постоянно переносят по разным причинам: то одному из обвиняемых плохо, то адвокаты подают ходатайство и так далее», — рассказала Алина Черенева.

Фото:  Суды общей юрисдикции НСО

Фирмы-однодневки

Главный вопрос семей — как вернуть деньги или получить готовые дома. По словам Алины, на имущество компании наложен арест примерно на 69 млн рублей, тогда как совокупный ущерб потерпевших превышает 400 млн. Деньги на счетах фирмы отсутствуют.

Пострадавшие подчёркивают, что «Мегадом» проходил банковскую аккредитацию — именно через такие программы люди получали ипотечные средства и заключали договоры с подрядчиком. Однако банковская аккредитация не гарантирует добросовестности застройщика. Кроме того, до 1 марта 2025 года при индивидуальном жилищном строительстве не требовалось использовать эскроу-счета, как в долевом строительстве, — деньги могли перечисляться напрямую подрядчику.

Алина сообщает, что следствие установило факт обналичивания денег через фирмы-однодневки, но проследить дальнейшее движение средств пока не удалось.

«Нам следователь говорила неоднократно, что деньги действительно были обналичены, всё это прекрасно понимают, но там не найти следа, как это было сделано», — рассказала она.

Денег нет

Потерпевшие неоднократно обращались в различные инстанции в надежде, что регион создаст механизм помощи семьям с проблемными объектами ИЖС. Одним из последних предложений стало предоставление древесины для самостоятельного строительства.

Алина приводит примеры других регионов: в Республике Марий Эл приняли закон о достройке проблемных индивидуальных домов, в Калининграде без специального законодательства достроили 15 домов. В Новосибирской области власти ссылаются на отсутствие федерального механизма, который позволил бы напрямую финансировать достройку. На обращение Алины правительство региона ответило, что на согласовании находится проект решения о предоставлении древесины пострадавшим.

На практике это означает, что людям предложат самостоятельно заготовить лес, вывезти его, обработать и пустить на строительство. Для семей, оставшихся без денег и с многомиллионными долгами, такой вариант практически нереализуем.

«У нас в "Мегадоме" 30 семей, у которых только сваи на участке. То есть у нас ни денег нет, все деньги выведены. Нам, в принципе, даже это физически и финансово невозможно сделать», — говорит Алина.

По её мнению, такая мера не решает проблему, а лишь позволяет формально отчитаться о помощи.

Семьи настаивают на создании регионального механизма, который позволил бы достроить начатые дома или обеспечить реальную компенсацию ущерба.