В Сибири меняется расстановка сил на рынке новостроек: федеральные девелоперы захватывают регионы, в Томске сменился многолетний лидер, а в Омске сразу несколько крупных игроков имеют 100 % задержек по срокам. По данным ЕРЗ.РФ на сентябрь 2026 года, картина по регионам сильно различается — разбираем, кто строит больше, кто сдаёт вовремя, а кому доверять не стоит.

Рынок новостроек в 2026 году находится под двойным давлением: высокая ключевая ставка ЦБ охлаждает спрос, а более половины застройщиков в стране (53%) сдают объекты с опозданием. На этом фоне позиции лидеров в каждом из семи ключевых регионов Сибири заметно различаются — от полного доминирования одной компании до плотной конкуренции федеральных и местных девелоперов. 

Новосибирская область

Новосибирск — крупнейший рынок жилищного строительства в Сибири. По данным ЕРЗ на 1 сентября 2026 года, в области строится около 3,9 млн кв. м многоквартирного жилья. Первая пятёрка застройщиков контролирует более 40% этого объёма. 

Место Застройщик    Строится, м²   Доля в регионе Рейтинг   ЕРЗ
1 ГК «Расцветай» 745 787 19,13% 5,0
2 «Брусника» 316 069 8,11% 5,0
3 «Группа Мета» 175 036 4,49% 4,5
4 ГК «СМСС» 164 541 4,22% 2,0
5 ГК «Первый строительный фонд» 153 533 3,94% 5,0
6 ГК SG Development 139 943 3,59% 1,5
7 ГК «СОЮЗ» 127 520 3,27% 5,0
8 ГК «ВИРА ГРУПП» 121 763 3,12% 4,5
9 «Энергомонтаж» 118 875 3,05% 5,0
10 ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ» 106 916 2,74% 5,0

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

ГК «Расцветай» удерживает лидерство уже несколько лет: компания возводит 19 объектов, включая «Расцветай на Красном», «Сакура Парк», «Цветной Бульвар». По объёму ввода жилья с начала 2026 года — также первое место: 50 тыс. кв. м. «Брусника», занимающая второе место по объёмам, за лето нарастила портфель с 301,7 тыс. до 316 тыс. кв. м. 

Проблемные зоны. ГК «СМСС» при портфеле 164,5 тыс. кв. м имеет рейтинг ЕРЗ всего 2,0 балла: 34,96% объектов (57,5 тыс. кв. м) — с переносом срока ввода на 14,6 месяца. ГК SG Development — рейтинг 1,5 балла, 20% объектов задерживается в среднем на 3 месяца. 

По данным аналитиков MACON, в Новосибирске более 10% новостроек (10,6%) сдаются с задержкой сроков ввода. 

Красноярский край

В Красноярском крае на сентябрь 2026 года строится около 1,86 млн кв. м многоквартирного жилья. В российский ТОП-200 застройщиков по объёмам текущего строительства входят только пять красноярских компаний, а в первую сотню — лишь одна (АРБАН, 87-е место в РФ). 

Место Застройщик Строится, м² Доля в регионе Рейтинг ЕРЗ
1 ГСК «Арбан» 217 213 11,68% 5,0
2 СГ «СМ.СИТИ» 176 270 9,48% 5,0
3 ГК «СтройИнновация» 140 953 7,58% 5,0
4 ГК «Монолитхолдинг» 116 222 6,25% 0,5
5 УСК «Сибиряк» 116 129 ~6,25% 5,0
6 Фирма «Культбытстрой» 102 733 5,53% 5,0
7 ГК «ДСК» 100 509 5,41% н/р
8 СЗ «Конструктив Девелопмент» 67 705 3,64% 5,0
9 ГСК «Красстрой» 61 003 3,28% 5,0
10 СЗ «ДСК-2010» 58 239 3,13% н/р

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

АРБАН работает на красноярском рынке более 30 лет, владеет кирпичным заводом в Канске и производством железобетонных изделий. В активной стройке — высотный микрорайон «ЧИЖИ», мини-район «Калина Долина», лесной квартал «Вита-Парк» и лофт-район «Портовый». 

СГ «СМ.СИТИ», занимающая второе место по объёму текущего строительства, второй год подряд лидирует по объёму ввода жилья в крае: за 11 месяцев 2025 года сдано 81,9 тыс. кв. м. Кроме того, компания четвёртый год удерживает первое место по потребительским качествам жилых комплексов — средний балл по проектам 48,14 из возможных. Высшие оценки получили «Сити-район Академгородок» (52 балла) и «Южный Берег» (60 баллов). 

Проблемные зоны. ГК «Монолитхолдинг» при портфеле 116,2 тыс. кв. м имеет рейтинг ЕРЗ 0,5 балла: 13 758 кв. м (11,84%) — с переносом срока на 2,3 месяца. УСК «Сибиряк» — 25% объектов задерживается в среднем на 3,6 месяца, но при этом компания удерживает рейтинг 5,0. 

Иркутская область

В Иркутской области на сентябрь 2026 года строится около 876 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Лидеры рынка имеют заметно меньшие объёмы, чем в Новосибирске или Красноярске, но конкуренция в топ-10 плотная. 

Место Застройщик Строится, м² Доля в регионе  Рейтинг ЕРЗ
1 ГК «Новый город» 99 820 11,40% 4,5
2 ГК «ДомСтрой» 56 024 6,40% 4,0
3 ГК «ГРАНДСТРОЙ» 54 726 6,25% 5,0
4 ГК «ГорСтрой» 50 047 5,72% н/р
5 ГК «1.618 девелопмент» 49 820 ~5,69% н/р
6 ГК «ПарапетСтрой» 49 124 5,61% 5,0
7 СЗ «КСИ-Строй» 34 301 ~3,91% н/р
8 ГК «ПРОФИТ» 33 279 3,80% 5,0
9 ГК «ВМЕСТЕ» 31 027 ~3,54% н/р
10 СЗ «Альфа.Каркас» 28 258 3,23% н/р

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

ГК «Новый город» — бессменный лидер иркутского рынка по объёмам. Под брендом компании ведётся единственный проект — ЖК «АвиатоR» на улице Пискунова, в процессе строительства находятся четыре дома. По итогам 2025 года компания также была первой по вводу жилья — 37 тыс. кв. м. 

ГК «ГРАНДСТРОЙ», занимающая третье место по объёмам, — лидер по надёжности и качеству. Компания входит в топ-3 застройщиков России по потребительским качествам жилья по оценке ЕРЗ и удерживает Золотой знак «Надёжный застройщик России» с 2016 года. Флагманский проект — дом у воды «Бродский», признанный лучшей новостройкой Иркутской области в 2026 году. 

Кемеровская область

В Кузбассе на сентябрь 2026 года строится около 531 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Лидер рынка — компания «Промстрой» (Кемерово) — возглавляет региональный ТОП по объёму текущего строительства девятый год подряд. 

Место Застройщик Строится, м² Доля в регионе Рейтинг ЕРЗ
1 Компания «Промстрой» 83 549 15,73% 5,0
2 «Центр-К» 65 038 12,25% н/р
3 SD GROUP 42 666 8,03% 1,5
4 Холдинг «СДС» 40 611 7,65% 5,0
5 СЗ «Програнд» 36 175 6,81% 5,0
6 ГК «Атмосфера» 32 235 ~6,07% н/р
7 Фонд РЖС Кемеровской области 29 157 5,49% 4,0
8 СЗ «Алтын Шор Девелопмент» 28 845 5,43% н/р
9 СЗ «Тренд» 23 338 4,39% н/р
10 СЗ «Мера-Новокузнецк» 20 332 3,83% н/р

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

«Промстрой» удерживает наивысший рейтинг ЕРЗ — 5,0 баллов — 48 месяцев подряд. В России такой рейтинг имеют менее 47% застройщиков. По итогам 2025 года компания заняла 65-е место в ТОП застройщиков РФ по объёму ввода, улучшив позицию на 90 пунктов относительно 2024 года. В 2025 году сданы семь многоквартирных домов в ЖК «Панорама», «Сити-парк» и «Солнечный бульвар». 

SD GROUP при портфеле 42,7 тыс. кв. м имеет рейтинг ЕРЗ 1,5 балла. ГК «Атмосфера» — 52,75% объектов (17 тыс. кв. м) с переносом срока ввода. 

Омская область

Омский рынок — уникальный случай в Сибири: четыре из пяти первых мест по объёмам текущего строительства занимают федеральные застройщики, впервые пришедшие в регион за последние два-три года. 

Место Застройщик Строится, м² Доля в регионе Рейтинг ЕРЗ
1 DOGMA 94 039 10,06% 4,5
2 «Брусника» 88 008 9,92% 5,0
3 Группа Эталон 86 846 9,79% 4,0
4 ГК GloraX 65 195 7,35% 5,0
5 СЗ Сибград парк 60 441 6,81% 0,0
6 Холдинг «Партнер» 50 870 5,73% 3,0
7 ПИК-Западная Сибирь 50 781 5,72% 0,5
8 СЗ Брик 47 700 5,38% 0,0
9 «Домострой» 45 598 5,14% 0,0
10 СЗ НордСтрой 29 082 3,28% 5,0

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

DOGMA (Краснодарский край) и «Брусника» (Свердловская область) — оба федеральных игрока с высшим рейтингом ЕРЗ и нулевым переносом сроков. GloraX в 2025 году возглавил рейтинг ЕРЗ по динамике развития среди всех российских девелоперов. 

Омская область — один из самых проблемных регионов Сибири по соблюдению сроков. Компания «Строй-Арт» имеет рейтинг 0,5 балла: 100% объектов (63 688 кв. м) — с переносом срока на 97,8 месяца. ПИК-Западная Сибирь — также 0,5 балла, 100% объектов задержано на 69,8 месяца. «Домострой» — рейтинг 0,0 баллов. Холдинг «Партнер» — 3,5 балла, 49% объектов с переносом срока. 

Томская область

Томский рынок — самый компактный из рассмотренных: на сентябрь 2026 года в области строят 18 девелоперов. Однако здесь произошла главная интрига сезона: впервые за многие годы лидерство по объёмам текущего строительства сменилось. 

Место Застройщик Строится, м² Доля  Рейтинг ЕРЗ
1 ГК «ЮНИТ» 82 960 20,34% 0,0
2 ГК «Томская ДСК» 70 637 17,32% 5,0
3 ГК «Карьероуправление» 45 067 11,05% 5,0
4 Группа Мета 39 702 9,73% 4,5
5 SD GROUP 19 679 4,82% 1,5

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

СЗ «ЮНИТ» совместно с партнёторами вышел на первое место по объёмам текущего строительства в Томской области по данным на 1 сентября 2026 года: почти 83 000 кв. м, что составляет 20,34% от общего объёма строящегося жилья в регионе. Компания удостоена Золотого знака «Надёжный застройщик России 2026» четвёртый год подряд. 

ГК «Томская ДСК» (ТДСК), бессменный лидер томского рынка, удерживает наивысший рейтинг ЕРЗ — 5,0 баллов — 31 месяц подряд. 

Алтайский край

В Алтайском крае на август 2026 года строится 932 774 кв. м многоквартирного жилья — это на 13,6% больше, чем год назад. 75,5% всего строительства сосредоточено в Барнауле. В регионе работают 48 застройщиков (брендов), представленных 61 юридическим лицом. 

Место Застройщик Строится, м² Доля  Рейтинг ЕРЗ
1 «Жилищная инициатива» 89 404 9,75% 5,0
2 ГК «Алгоритм» 76 221 8,31% 5,0
3 ГК «СОЮЗ» 65 620 7,16% 5,0
4 Сибирский уют 64 012 6,98% 5,0
5 СЗ «Вискью» 38 702 4,22% 0,0
6 ГК «Застройщик Мой Дом» 36 692 4% 0,0
7 СЗ «Белокуриха Горная» 34 674 3,78% 0,0
8 ГК «Базис Строй» 30 845 3,36% 0,0
9 СЗ «Широта-2» 29 950 3,27% 0,0
10 Регионстрой 28 844 3,15% 1,5

Источник: ЕРЗ.РФ, сентябрь 2026 

«Жилищная инициатива» удерживает первое место по объёмам строительства в крае, реализуя проекты в Барнауле. ГК «Алгоритм» в первом полугодии 2025 года возглавляла региональный рейтинг с 124,7 тыс. кв. м и долей почти 16%, но к августу 2026 года объём её текущего строительства сократился.